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双方借款时对违约责任进行了约定
2020-02-26 02:59
来源:未知
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记者了解到,开发商的“零首付”促销很诱人,先后有30多户与开发商签订了借款合同。

合肥市民李先生在该市庐阳区购买了一套房子。开发商打出“零首付”口号,主动借8万余元给李先生,帮他圆住房梦。可是,还款期限到了,李先生却无力归还。开发商将他告上了法庭,各项索赔共计近20万。昨天,记者从庐阳区法院获悉,法院判令李先生偿还开发商本金,另外,还要以银行贷款利率的2倍标准支付开发商利息5.7万余元。

今年1月份,开发商向法院提起诉讼,请求判令李先生偿还借款80682元;判令李先生以月利率2%(约为银行同类同期贷款基准利率的4倍)支付逾期还款利息108113.88元,律师代理费7000元;判令李先生承担本案的全部诉讼费用。

无力偿还借款遭索赔近二十万

李先生听到了这个消息,顿时被吸引了。他仔细打听后得知,所谓的“零首付”,其实是开发商借钱给消费者买房,让缺乏资金的消费者有钱买房。

心动之下,2007年6月份,李先生在该小区购买了一套房子。为此,他又与开发商签订了一份《借款合同》,约定开发商向李先生借款80682元,用于支付首付款。同时,双方还约定,李先生应于2008年6月13日前还清借款。不久,李先生交纳了首付款,开发商向他交付了房屋。

不过,到了还款日期后,李先生却无力偿还这笔债务。 2008年6月底,开发商将李先生购买的房屋大门封死,直至2013年9月份才解封。

【提醒】“零首付”购房也须量力而行

庐阳区法院审理认为,开发商与李先生之间的债权债务关系明确。李先生借款80682元,至今未还款,事实清楚,证据充分,开发商主张归还借款本金,有事实和法律依据,予以支持。

签份借款合同“零首付”买了房

合肥某房产开发企业在阜阳北路开发了一个小区。 2007年6月份,开发商对该楼盘进行促销,打出了“零首付”的诱人口号。

不过,法院审理认为,双方借款合同中约定的违约金计算标准过高。考虑到双方在去年10月24日曾有协议降低利息,法院酌定按中国人民银行规定的同类同期贷款基准利率的2倍计算利息,逾期还款利息为57720元。同时,双方借款时对违约责任进行了约定,需承担物业管理费、房屋保管费、诉讼费、律师费等相关一切费用,故开发商主张律师代理费的诉讼请求也有合同依据。

当时,双方在《借款合同》中约定:借款期限自2007年6月13日至2008年6月13日止,借款期限内免息。到期后未还款,李先生须按所欠款额每日万分之五的标准向开发商支付违约金;逾期三个月未清偿,李先生须按所欠款额每日千分之一的标准向开发商支付违约金,并承担由此引起的物业管理费、房屋保管费、诉讼费、律师费等相关一切费用。

经过法院审理被判赔两倍利息

金亚太律师事务所律师苏义飞表示,从本案中可以看出,“零首付”的实质是通过民间借贷的方式实现垫资,购房者并不能真正享受到零首付。因此,他提醒广大消费者,不能轻易地被“零首付”等口号诱惑,要冷静评估自己的经济实力情况和债务偿还能力。否则的话,像李先生这样承担许多额外的费用,反而导致购房成本增加。

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